DERECHO de RETRACTO: Cómo averguaria qué precio pagó el fondo buitre por tu hipoteca.

 su argot les llaman fondos de inversión, a veces inversores institucionales, inmobiliarios y/o servicers. Los fondos de recuperación de «activos», financieros o inmobiliarios, llamados fondos buitre, no toman el poder en los juzgados de un país vasallo sin la colaboración necesaria del imperio del dólar y el euro, de potentes instituciones financieras internacionales que actúan en cabildeo con sus primos de la Banca nacional y la bendición de los paraísos fiscales… Pero también, estos poderosos caballeros venidos del extranjero, necesitan de la sumisión de los legisladores europeos y la clase política, judicial y notarial de España acostumbrada al servilismo con los de fuera y mano dura con los de dentro.

Estos «traficantes profesionales de deudas ajenas» llegaron ya hace unos años en jet privado desde Wall Street, la City londinense o Frankfurt, invitados por nuestros banqueros. No chillan ni bombardean con aviones ni necesitan soldados. Su ejército son abogados de mil euros la hora y su munición es de tinta, papel, lobby y cláusulas leoninas en contratos de deuda. Luego les basta con leyes favorables de nuestro Congreso de Diputados dictadas a golpe de lobby del Cártel bancario y en el final del proceso jueces dóciles, funcionarios timoratos y policías que obedecen. Son las tropas avanzadas de asalto del capital financiero global, un ejército colonial que no ocupa con fusiles, sino con sentencias civiles o ejecución de deudas públicas a los PIGS.

Pero debemos ser comprensivos hasta cierto punto con sus necesarios colaboradores patrios. Al Cártel bancario te sometes o te rompe las piernas al estilo mafioso, hundiendo países, gobiernos, instituciones, magistrados o individuos. La clase política les tiene miedo o directamente son de los suyos como Macron de Rothschild o el alemán Mertz, capo de Blackrock en Europa.

Tienen tomados desde hace años los medios de comunicación españoles, con participación accionarial mayoritaria, para hundir a cualquiera que les chulee y moldear la opinión pública para que trague sus candidatos, relatos y mentiras. Siempre hay que rendirles pleitesía.

Son la avanzadilla de los banqueros que provocaron la crisis financiera de 2007 con sus hipotecas tóxicas y su onda expansiva que llegó hasta nuestros lares. Les tomaron la invitación para aterrizar con sus ejércitos en la piel de toro con dos cuarteles de campaña. Uno en Luxemburgo – el paraíso fiscal europeo por excelencia – donde se hacen los planes estratégicos y otro en la capital del Reino donde se desarrolla la operativa y táctica militar para cobrar lo que nunca prestaron, a reclamar lo que nunca arriesgaron, a imponer lo que jamás fue negociado, a cobrar cláusulas jurídicas de lenguaje ininteligible que llevaron a la ruina al país, a nuestras empresas y a decenas de miles de deudores que creyeron los cánticos de sirena de la bondad del Sistema.

Compran papeles herrumbrosos a precio de saldo a nuestros banqueros cabildeados con el Banco Central europeo que les justifica con pruebas de estrés su jugada maestra de sanear sus créditos morosos cobrados a intereses de usura. Hurgan en las cenizas de la deuda pública del default español de 2011, pólizas de empresas para desballestarlas, escrituras hipotecarias para robar las viviendas y préstamo al consumo para desplumar al ignorante deudor. Después, con la impunidad legal de quien se cree dueño del mundo, exigen cobrar el total del valor pues piden los intereses legales y punitivos, las costas de sus abogados y, si pueden, el alma.

Hasta los burócratas de la Troika comunitaria les hicieron un traje a medida con la Directiva europea 2021/2167 de 24 de noviembre sobre los administradores de créditos y los compradores de créditos morosos para canibalizar a la ciudadanía europea en el festín del Moloch financiero. Vamos que les regalan un mercado único, abarantándoles los costes administrativos del saqueo, hurgando en un billón de préstamos europeos incobrables, dejando aparte la Deuda pública, en crecimiento exponencial en toda Europa, que sería para otro serial tanto en España como en Grecia.

Hasta la más alta magistratura europea – TJUE – se ha doblegado al poder de los fondos de recuperación de activos – buitres – de los que habla nuestra letrada de la Administración de Justicia. Las cláusulas abusivas de renuncia a conocer la cesión de créditos que se impuso a los deudores en las escrituras notariales no van contra la Directiva 93/13/CEE, dado el carácter neutro de la cesión para el consumidor. Toma ya ! Quién da más!

Sabemos que los buitres que invitan a la fiesta nunca arriesgan nada. Aún así, esta invasión financiera no provocada sobre deudas ajenas tendría sentido si se tratara de salvar los balances de nuestros banqueros para recuperar el dinero prestado. Pero los accionistas de nuestros bancos privados nunca arriesgaron nada en el negocio financiero. El crédito que firmó devolver bajo juramento ante notario, se creó en ese momento del puro aire, en las impresoras de euros privados de curso legal del banco. ¡Las pérdidas, las provisiones por morosidad, todo, todo es pura ficción!

De las hipotecas tóxicas, la SAREB y los buitres hoy

Aún debemos conocer algunas cosas más para entender el acto de dignidad de nuestra letrada dimitida.

Se acuerdan de aquel bulo que circuló de que los bancos no quieren nuestras viviendas o negocios que solo querían «su dinero prestado«. El aterrizaje de los fondos buitre, allá por el año 2012, amablemente invitados por nuestro Cártel bancario viene del hecho de que tras la venta de paquetes de créditos dudosos -NPL-, bajo el argumento de limpiar los balances bancarios de morosidad, las compras de esas carteras fallidas de los buitres tenían problemas para presentar demanda para el cobro de la deuda en un juzgado.

Primero porque era difícil evaluar el precio en global de las carteras o due diligence, en román paladino, cuanto dinero iban a ganar entre lo que nos saquearían en el juzgado por la totalidad de nuestra deuda y lo que el banco le iba a cobrar por ella, precio individualizado. Cómo entre piratas la honra existe, la autoridad monetaria europea -BCE- les allanó el camino con su normativa citada antes.

Pero luego muchos créditos estaban titulizados, por lo que el fondo de titulización también reclamaba su parte. Ahí en la legislatura de Rajoy, nuestros buenos diputados de casi todos los partidos, se aprobó la Ley 42/2015, de reforma de la LEC, que permite que la ejecución de deudas pueda despacharse con quien acredite ser sucesor del que figure como ejecutante en el título ejecutivo (escritura ante notario u otras de préstamos al consumo). Y también la Ley 5/2015 de 27 abril, de fomento de la financiación empresarial que permitía a los fondos de titulización, sin personalidad jurídica, pleitear y inscribir en el registro de la propiedad sus activos inmobiliarios.

Aún había otro problema más para que los fondos buitre alcanzaran su festín en los juzgados: los de la sucesión procesal. Cuando estos cesionarios llegaban al juzgado, al no formar parte del mercado hipotecario, precisaban de copia ejecutiva expedida liando la parda al pobre notario que ya había expedido otra a la entidad bancaria en el lío del rescate bancario de nuestro país y la modificación del artículo 135 de la Constitución, que se trago Zapatero, por el que los buitres pasaban por delante de las pensiones a la hora de cobrar del estado español.

Esto lo explica muy bien:

Recuperación de créditos más larga y más costosa

Por este motivo, hasta ahora, estos inversores -denominados comúnmente “servicers”-, que tras la adquisición de carteras fallidas se convertían en los nuevos titulares de los créditos, veían obstaculizada su estrategia de recuperación, hasta el punto de que podía dilatarse durante años, puesto que en muchos casos dichas primeras copias con carácter ejecutivo se extraviaban en las oficinas de las entidades bancarias, las iniciales titulares del derecho de crédito. De este modo, perdían la posibilidad de acudir a procedimientos sumarios como la Ejecución Hipotecaria, viéndose obligados a interponer procedimientos declarativos para su posterior ejecución, generando así más costes y dilatando la recuperación del crédito. Mayor complejidad presentaban los supuestos en que la Copia Ejecutiva ya había sido expedida a favor del banco, que transmitió su crédito a los “servicers”, quienes se subrogaron en su posición como acreedores de la operación.

Ello ha repercutido inevitablemente en el mercado bancario: los mayores costes en la recuperación del crédito conllevaban la mayor restricción de las entidades bancarias a la hora de conceder préstamos, y al mismo tiempo, desincentivaba a los inversores para actuar en nuestro mercado ^(*1).

Así pues, durante un tiempo hemos asistido a un verdadero lío en los juzgados, donde el pobre deudor ni siquiera sabía quién estaba pleiteando, pues el banco hacía la ejecución mientras su fondo buitre con el préstamo cedido estaba agazapado tras él para cobrar en el remate. O en reventas más de un deudor se encontraba con dos demandas por la misma deuda.

Pues bien, esto la Dirección general del Notariado, les solucionó los problemas nuevamente con la resolución del servicio notarial de la DGRN de 19 de mayo de 2018, dictada en consulta del Colegio Notarial de Cataluña respecto de SAREB, a la que sigue la resolución de 28 de junio, en consulta de varias sociedades inmobiliarias, facilita la ejecución hipotecaria al acreedor cesionario de un crédito, al permitir con ciertos requisitos, la expedición de copias notariales ejecutivas a su favor. Problema solucionado.

Y un último apunte antes de escuchar a nuestra letrada harta de los buitres para entender el problema que tiene con el artículo 579 de la Ley de Enjuiciamiento Civil. Rajoy la modificó en la citada Ley 42/2015 para que al cabo de 5 o 10 años la ejecución dineraria en casos de bienes especialmente hipotecados o pignorados, el ejecutado pudiera ver reducida su deuda en el 65% pasados los 5 años, o la reducción al 5 0 de la deuda. Vamos un lio que buitres aprovechan para cobrar más y letrados les hacen de guarderia.

Vamos hemos puesto alfombra roja a nuestro Cártel bancario y los fondos buitre euro-atlánticos para saquear la economía en nombre de los beneficios históricos que tiene ambos miembros del entramado financiero.

Un dislate donde los culpables de la crisis se hacen las víctimas y las víctimas son su me